政策暖风频吹,佛山买家也开始搓搓手了!
随着多个城市“认房不认贷”政策落地,佛山市场也“闻风而动”,坐等靴子落地的一刻。
在众多产品中,投资、自住门槛都更友好的小面积产品也相当“受宠”。
(相关资料图)
那么,什么样的小户型才算好?且看楼市君为你细数~
佛山景观 | 佛山楼市发布摄
11个新盘中,大面积产品唱主角100平以下小户型成交依旧坚挺
楼市君统计后发现,近期已经有产品曝光的11个新盘中,大户型占了绝大多数。
例如保利广佛湾堂悦以119平四房起步,保利德胜天汇主力143平,高明的九峯台、城发高明壹号都聚焦在大平层。
从新盘产品设计上,市场特别偏爱大户型。270°边厅、小家化主卧等创新设计也逐渐成为豪宅大平层的“标配”。
相反,小户型似乎在市场中并没有太大声量,刚需是被市场抛弃了吗?
其实不然,从2020-2023年佛山成交结构来看,100平以下的小户型依然顶起全市成交的半壁江山。
100平以下的小户型成交占比,连续四年都稳定在47-49%之间。可见刚需成交的韧性十足。
不仅如此,根据佛山“七普”结果显示,佛山15-59岁人口占比超74%,人口老龄化的趋势较其他城市弱。
此外,在三水、高明放开购房入户后,新佛山人也趋向选择上车门槛更友好的小户型。
三房小户型设计“卷上天”刚需户型向高实用、强社交进化
在刚需三房的成交依然坚挺之下,如今的小户型又做出了什么样的新改变?
首先,小户型升级,要从居住需求着手。
为了适配当下更注重家人互动社交的居住需求,在全屋整体的户型排布上,公共活动区的功能界限也被进一步模糊。
LDKB餐客厨阳台一体化设计,腾挪出更灵活、更宽敞的社交空间。
无论是从视觉效果还是使用感上,都能够让小户型打破过往“局促”的感觉。
以三龙湾保利和颂建面约86平户型为例,则是LDKB一体化的经典演绎。
|三龙湾保利和颂建面约86平户型
其次,小户型面积有限,创新的重点永远是让空间利用最大化。
在小户型的进化过程中,飘窗、阳台等全赠送/半赠送面积也越来越多。
以往的实用率仅有7成多,在“榨干”赠送面积之后,如今的户型实用率能达到9成以上。
就好比保利锦上建面约95平户型,飘窗加上阳台多达9处,在采光条件得到优化的同时,实用率也得以大大提升,在佛山相当少见。
|保利锦上建面约95平户型
新户型的居住体验更加优越,部分细节设计甚至为用家们“量身定做”,也让旧户型逐渐被市场抛弃。
这也促使了开发商要在小户型创新中狠下功夫。小户型是怎么样实现升级的?我们就先从玄关说起。
入门玄关:侧玄关→阳光玄关→入户花园
小户型面积所限,目前市面上大部分产品的玄关都以侧玄关为主。
侧玄关占用空间小,但缺点也明显。空间狭窄,没有换鞋的位置,而且普遍没有自然采光,进门略显昏暗。
但有的户型借鉴了大户型产品,通过利用飘窗位置,打造阳光玄关。
既可以坐在飘窗位置上换鞋,还具备了采光、通风、收纳的功能,实用性max。
就比如保利锦上建面约95平户型,一入门给人眼前一亮的观感,室内通透无暗角,空间感完全不一样。
| 保利锦上建面约95平户型
除了阳光玄关以外,玄关的位置还可以做成入户花园。不仅在采光通风条件上更优越,而且私密性也得到加强。
如以下时代全球创客小镇建面约96平户型的入户花园设计,深得买家喜爱。
鞋架可以放在门口,下雨天的雨具不用弄湿家里,甚至将热水器也放在入户处,安全性、实用性大大增强。
| 时代创客小镇建面约96平户型图
厨房:L型厨房→大U型厨房→岛台
作为家庭生活重地,厨房是很多生活痛点的“发源地”。例如:操作不“就手”、空间收纳不够用……
当前主流的L型厨房,能够最大限度保留大空间,洗切煮动线也简单清晰,一步到位。
但L型厨房也存在挤压室内空间的不足,而且做饭的大厨普遍都和客厅的家人“隔绝”起来,少了很多生活乐趣。
针对这一点,开发商已经打造出更开放的大U型厨房,甚至还带上了豪宅同款岛台设计。
如以下三龙湾保利和颂建面约86平户型,用双开门将厨房的格局打开,中西双厨的功能都能get到了。
关上门就是中厨设计,煎炒焖炸焗可以隔绝油烟;打开门,是开放式西厨设计,在岛台吃个简餐,或者和家人一起做甜品,相当实用。
|三龙湾保利和颂建面约86平户型
阳台:单一阳台→双阳台→双联阳台
在传统的户型中,最常见的是和客厅同宽的单阳台,兼具了收纳、晾晒和观景“职责”。
但单阳台面积小,在晾晒、收纳都需要占用空间的时候,必然会影响到观景体验。
而在一些新户型中,则采用了双阳台的设计。将生活功能归到靠厨房一侧的生活阳台,主阳台只负责观景。
如东建明德城和府建面约92平户型,双阳台让主阳台的功能更加纯粹。
洗衣机、热水器都能放在生活阳台,还给主阳台的休闲空间更加整洁舒适。
| 东建明德城和府建面约92平户型
除了双阳台之外,现在的小户型还“卷”出了双联阳台。用更大的阳台面积,将生活、观景多个功能集成于一体。
保利智慧云城建面约80平户型,就能够拥有约6米超长景观阳台,横跨客厅和次卧。
用家们可以根据自己的使用习惯,将景观阳台划分生活区和休闲区,舒适度甚至比双阳台更胜一筹。
| 保利智慧云城建面约80平户型
次卧:单次卧朝南→均好性优越/均朝南
小户型的次卧,向来都容易被“忽略”。尤其是阳台改造而来的灵动空间,尺寸甚至仅仅能够放下一张床。
次卧太小,空间不实用之余,这对于二孩家庭来说,未免略显“顾此失彼”。
但在新户型设计上,次卧面积同样受到重视,而且房间布局方正,后期定做家具也更加方便。
如东建明德城建面约85平户型,两个次卧面积相当,而且均为南向,居住舒适度不相伯仲。
| 东建明德城翰府建面约85平户型图
主卧:单面采光→多面采光/独立衣帽间
传统小户型的主卧只有单面采光,有部分主卫开门甚至会直对床头,只能靠衣柜做隔断。
如今的小户型,也参考了大平层的主卧设计,将主卫和卧室错开分布,并且打造了独立衣帽间。
比如中海文锦国际建面约84平户型,主卧南北双面采光,而且主卫和卧室错开布置。
采光通风条件更优越,能避免卫生间的潮气之余,梳妆打扮也能享受到自然光线。
| 中海文锦国际建面约84平户型
如今,佛山的小户型创新已经“卷”上天,从实用率、户型布局,再到采光、通风等多方面,开发商都做了相当极致的升级。
对于现在的刚需来说,买房上车无需将就,好户型层出不穷,同样也能带来舒适的生活体验。
最后,在以上这么多个爆款小三房里,你更喜欢哪种设计?欢迎来评论区聊聊~